Simulador de viabilidade

Casa em Parnaiba/PI · lance inicial R$ 627.999,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 332.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 681.380

R$ 2.051/m²

LanceR$ 628.000
ITBI (2%)R$ 12.560
Comissão leiloeiro (5%)R$ 31.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.420

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 681.380 vs mercado R$ 558.632

Cenário de revenda

-R$ 156.266 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 558.632 − custo R$ 681.380 − corretagem R$ 33.518. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.