Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 160.263,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.886

R$ 3.778/m²

LanceR$ 160.264
ITBI (2%)R$ 3.205
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.013
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.404

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 173.886 vs mercado R$ 211.692

Cenário de revenda

R$ 25.104 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 211.692 − custo R$ 173.886 − corretagem R$ 12.702. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.