Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 126.836,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.617

R$ 2.968/m²

LanceR$ 126.836
ITBI (2%)R$ 2.537
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.903

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 137.617 vs mercado R$ 213.302

Cenário de revenda

R$ 62.887 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 213.302 − custo R$ 137.617 − corretagem R$ 12.798. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.