Simulador de viabilidade

Apartamento em Almirante Tamandare/PR · lance inicial R$ 120.873,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.148

R$ 3.253/m²

LanceR$ 120.874
ITBI (2%)R$ 2.417
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.044
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.813

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 131.148 vs mercado R$ 159.663

Cenário de revenda

R$ 18.935 de lucro

ROI de 14% sobre o investimento

Revenda R$ 159.663 − custo R$ 131.148 − corretagem R$ 9.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.