Simulador de viabilidade

Apartamento em Almirante Tamandare/PR · lance inicial R$ 176.289,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.274

R$ 4.744/m²

LanceR$ 176.290
ITBI (2%)R$ 3.526
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.814
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.644

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 191.274 vs mercado R$ 159.663

Cenário de revenda

-R$ 41.191 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 159.663 − custo R$ 191.274 − corretagem R$ 9.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.