Simulador de viabilidade

Apartamento em Araucaria/PR · lance inicial R$ 412.733,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 447.816

R$ 10.453/m²

LanceR$ 412.733
ITBI (2%)R$ 8.255
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.637
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.191

Desconto real vs mercado

-79%

Custo R$ 447.816 vs mercado R$ 250.000

Cenário de revenda

-R$ 212.816 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 250.000 − custo R$ 447.816 − corretagem R$ 15.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.