Simulador de viabilidade

Apartamento em Araucaria/PR · lance inicial R$ 351.770,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 381.671

R$ 5.235/m²

LanceR$ 351.770
ITBI (2%)R$ 7.035
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.589
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.277

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 381.671 vs mercado R$ 347.117

Cenário de revenda

-R$ 55.381 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 347.117 − custo R$ 381.671 − corretagem R$ 20.827. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.