Simulador de viabilidade

Apartamento em Araucaria/PR · lance inicial R$ 497.488,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 539.775

R$ 7.403/m²

LanceR$ 497.489
ITBI (2%)R$ 9.950
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.874
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.462

Desconto real vs mercado

-56%

Custo R$ 539.775 vs mercado R$ 347.117

Cenário de revenda

-R$ 213.485 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 347.117 − custo R$ 539.775 − corretagem R$ 20.827. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.