Simulador de viabilidade

Apartamento em Cambe/PR · lance inicial R$ 172.252,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.893

R$ 4.867/m²

LanceR$ 172.252
ITBI (2%)R$ 3.445
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.613
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.584

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 186.893 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 55.293 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 186.893 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.