Simulador de viabilidade

Apartamento em Campina Grande do Sul/PR · lance inicial R$ 219.869,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.558

R$ 4.442/m²

LanceR$ 219.869
ITBI (2%)R$ 4.397
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.993
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.298

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 238.558 vs mercado R$ 218.556

Cenário de revenda

-R$ 33.115 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 218.556 − custo R$ 238.558 − corretagem R$ 13.113. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.