Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 243.312,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 263.994

R$ 6.549/m²

LanceR$ 243.313
ITBI (2%)R$ 4.866
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.166
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.650

Desconto real vs mercado

-55%

Custo R$ 263.994 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 104.194 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 263.994 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.