Simulador de viabilidade

Apartamento em Campo Largo/PR · lance inicial R$ 146.518,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.972

R$ 3.974/m²

LanceR$ 146.518
ITBI (2%)R$ 2.930
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.326
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.198

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 158.972 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

R$ 14.928 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 158.972 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.