Simulador de viabilidade

Apartamento em Cascavel/PR · lance inicial R$ 895.176,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 971.267

R$ 11.110/m²

LanceR$ 895.177
ITBI (2%)R$ 17.904
Comissão leiloeiro (5%)R$ 44.759
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.428

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 971.267 vs mercado R$ 722.000

Cenário de revenda

-R$ 292.587 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 722.000 − custo R$ 971.267 − corretagem R$ 43.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.