Simulador de viabilidade

Apartamento em Cascavel/PR · lance inicial R$ 722.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 783.370

R$ 8.961/m²

LanceR$ 722.000
ITBI (2%)R$ 14.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.830

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 783.370 vs mercado R$ 722.000

Cenário de revenda

-R$ 104.690 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 722.000 − custo R$ 783.370 − corretagem R$ 43.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.