Simulador de viabilidade

Apartamento em Cascavel/PR · lance inicial R$ 164.230,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.191

R$ 4.056/m²

LanceR$ 164.231
ITBI (2%)R$ 3.285
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.212
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.463

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 178.191 vs mercado R$ 215.000

Cenário de revenda

R$ 23.909 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 215.000 − custo R$ 178.191 − corretagem R$ 12.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.