Simulador de viabilidade

Casa em Contenda/PR · lance inicial R$ 156.191,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.468

R$ 3.994/m²

LanceR$ 156.191
ITBI (2%)R$ 3.124
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.810
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.343

Desconto real vs mercado

Custo R$ 169.468 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 268 de lucro

ROI de -0% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 169.468 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.