Simulador de viabilidade

Casa em Contenda/PR · lance inicial R$ 172.789,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.476

R$ 4.418/m²

LanceR$ 172.789
ITBI (2%)R$ 3.456
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.639
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.592

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 187.476 vs mercado R$ 182.000

Cenário de revenda

-R$ 16.396 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 182.000 − custo R$ 187.476 − corretagem R$ 10.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.