Simulador de viabilidade

Casa em Fazenda Rio Grande/PR · lance inicial R$ 143.081,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.243

R$ 4.022/m²

LanceR$ 143.081
ITBI (2%)R$ 2.862
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.154
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.146

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 155.243 vs mercado R$ 225.000

Cenário de revenda

R$ 56.257 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 225.000 − custo R$ 155.243 − corretagem R$ 13.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.