Simulador de viabilidade

Apartamento em Londrina/PR · lance inicial R$ 97.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.113

R$ 1.906/m²

LanceR$ 97.800
ITBI (2%)R$ 1.956
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.890
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.467

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 106.113 vs mercado R$ 367.488

Cenário de revenda

R$ 239.326 de lucro

ROI de 226% sobre o investimento

Revenda R$ 367.488 − custo R$ 106.113 − corretagem R$ 22.049. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.