Simulador de viabilidade

Casa em Mandaguacu/PR · lance inicial R$ 81.625,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.482

R$ 1.474/m²

LanceR$ 81.625
ITBI (2%)R$ 1.633
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.224

Desconto real vs mercado

-69%

Custo R$ 84.482 vs mercado R$ 50.000

Cenário de revenda

-R$ 37.482 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 50.000 − custo R$ 84.482 − corretagem R$ 3.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.