Simulador de viabilidade

Apartamento em Marialva/PR · lance inicial R$ 146.884,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.369

R$ 3.051/m²

LanceR$ 146.884
ITBI (2%)R$ 2.938
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.344
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.203

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 159.369 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

R$ 14.531 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 159.369 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.