Simulador de viabilidade

Casa em Medianeira/PR · lance inicial R$ 311.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 337.435

R$ 5.416/m²

LanceR$ 311.000
ITBI (2%)R$ 6.220
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.665

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 337.435 vs mercado R$ 311.000

Cenário de revenda

-R$ 45.095 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 311.000 − custo R$ 337.435 − corretagem R$ 18.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.