Simulador de viabilidade

Casa em Medianeira/PR · lance inicial R$ 186.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.461

R$ 3.250/m²

LanceR$ 186.600
ITBI (2%)R$ 3.732
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.330
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.799

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 202.461 vs mercado R$ 311.000

Cenário de revenda

R$ 89.879 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 311.000 − custo R$ 202.461 − corretagem R$ 18.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.