Simulador de viabilidade

Casa em Ponta Grossa/PR · lance inicial R$ 128.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.314

R$ 3.290/m²

LanceR$ 128.400
ITBI (2%)R$ 2.568
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.420
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.926

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 139.314 vs mercado R$ 214.000

Cenário de revenda

R$ 61.846 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 214.000 − custo R$ 139.314 − corretagem R$ 12.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.