Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 793.727,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 220.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 861.194

R$ 3.909/m²

LanceR$ 793.727
ITBI (2%)R$ 15.875
Comissão leiloeiro (5%)R$ 39.686
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.906

Desconto real vs mercado

Custo R$ 861.194 vs mercado R$ 895.000

Cenário de revenda

-R$ 19.894 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 895.000 − custo R$ 861.194 − corretagem R$ 53.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.