Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose dos Pinhais/PR · lance inicial R$ 895.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 220.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 971.075

R$ 4.407/m²

LanceR$ 895.000
ITBI (2%)R$ 17.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 44.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.425

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 971.075 vs mercado R$ 895.000

Cenário de revenda

-R$ 129.775 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 895.000 − custo R$ 971.075 − corretagem R$ 53.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.