Simulador de viabilidade

Casa em Araruama/RJ · lance inicial R$ 154.106,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.206

R$ 4.026/m²

LanceR$ 154.107
ITBI (2%)R$ 3.082
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.705
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.312

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 167.206 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

-R$ 29.026 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 167.206 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.