Simulador de viabilidade

Comercial em Belford Roxo/RJ · lance inicial R$ 165.669,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.468

R$ 2.259/m²

LanceR$ 165.669
ITBI (2%)R$ 3.313
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.485

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 171.468 vs mercado R$ 259.949

Cenário de revenda

R$ 72.884 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 259.949 − custo R$ 171.468 − corretagem R$ 15.597. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.