Simulador de viabilidade

Casa em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 111.645,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.135

R$ 2.192/m²

LanceR$ 111.645
ITBI (2%)R$ 2.233
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.582
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.675

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 121.135 vs mercado R$ 181.347

Cenário de revenda

R$ 49.331 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 181.347 − custo R$ 121.135 − corretagem R$ 10.881. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.