Simulador de viabilidade

Casa em Cabo Frio/RJ · lance inicial R$ 181.346,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.761

R$ 3.561/m²

LanceR$ 181.347
ITBI (2%)R$ 3.627
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.067
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.720

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 196.761 vs mercado R$ 181.347

Cenário de revenda

-R$ 26.295 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 181.347 − custo R$ 196.761 − corretagem R$ 10.881. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.