Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 109.581,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.416

R$ 2.379/m²

LanceR$ 109.581
ITBI (2%)R$ 2.192
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.644

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 113.416 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 83.984 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 113.416 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.