Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 127.833,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.308

R$ 3.161/m²

LanceR$ 127.833
ITBI (2%)R$ 2.557
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.918

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 132.308 vs mercado R$ 211.500

Cenário de revenda

R$ 66.502 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 211.500 − custo R$ 132.308 − corretagem R$ 12.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.