Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 190.183,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.349

R$ 2.270/m²

LanceR$ 190.184
ITBI (2%)R$ 3.804
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.509
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.853

Desconto real vs mercado

Custo R$ 206.349 vs mercado R$ 225.000

Cenário de revenda

R$ 5.151 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 225.000 − custo R$ 206.349 − corretagem R$ 13.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.