Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 117.739,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.861

R$ 2.693/m²

LanceR$ 117.740
ITBI (2%)R$ 2.355
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.766

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 121.861 vs mercado R$ 162.900

Cenário de revenda

R$ 31.265 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 162.900 − custo R$ 121.861 − corretagem R$ 9.774. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.