Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 688.144,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 746.636

R$ 11.306/m²

LanceR$ 688.144
ITBI (2%)R$ 13.763
Comissão leiloeiro (5%)R$ 34.407
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.322

Desconto real vs mercado

-214%

Custo R$ 746.636 vs mercado R$ 237.744

Cenário de revenda

-R$ 523.157 de lucro

ROI de -70% sobre o investimento

Revenda R$ 237.744 − custo R$ 746.636 − corretagem R$ 14.265. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.