Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 138.037,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.771

R$ 3.408/m²

LanceR$ 138.038
ITBI (2%)R$ 2.761
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.902
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.071

Desconto real vs mercado

Custo R$ 149.771 vs mercado R$ 158.220

Cenário de revenda

-R$ 1.044 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 158.220 − custo R$ 149.771 − corretagem R$ 9.493. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.