Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 151.693,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.587

R$ 3.745/m²

LanceR$ 151.693
ITBI (2%)R$ 3.034
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.585
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.275

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 164.587 vs mercado R$ 158.220

Cenário de revenda

-R$ 15.861 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 158.220 − custo R$ 164.587 − corretagem R$ 9.493. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.