Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 203.061,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.322

R$ 4.869/m²

LanceR$ 203.062
ITBI (2%)R$ 4.061
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.153
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.046

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 220.322 vs mercado R$ 162.900

Cenário de revenda

-R$ 67.196 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 162.900 − custo R$ 220.322 − corretagem R$ 9.774. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.