Simulador de viabilidade

Casa em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 109.296,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.587

R$ 2.334/m²

LanceR$ 109.297
ITBI (2%)R$ 2.186
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.465
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.639

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 118.587 vs mercado R$ 182.880

Cenário de revenda

R$ 53.320 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 182.880 − custo R$ 118.587 − corretagem R$ 10.973. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.