Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 134.842,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.304

R$ 2.572/m²

LanceR$ 134.843
ITBI (2%)R$ 2.697
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.742
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.023

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 146.304 vs mercado R$ 204.804

Cenário de revenda

R$ 46.212 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 204.804 − custo R$ 146.304 − corretagem R$ 12.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.