Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 239.117,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.443

R$ 4.560/m²

LanceR$ 239.118
ITBI (2%)R$ 4.782
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.956
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.587

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 259.443 vs mercado R$ 204.804

Cenário de revenda

-R$ 66.927 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 204.804 − custo R$ 259.443 − corretagem R$ 12.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.