Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 311.592,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 338.077

R$ 5.389/m²

LanceR$ 311.592
ITBI (2%)R$ 6.232
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.580
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.674

Desconto real vs mercado

-50%

Custo R$ 338.077 vs mercado R$ 225.864

Cenário de revenda

-R$ 125.765 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 225.864 − custo R$ 338.077 − corretagem R$ 13.552. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.