Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 217.524,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.014

R$ 3.762/m²

LanceR$ 217.525
ITBI (2%)R$ 4.350
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.876
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.263

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 236.014 vs mercado R$ 225.864

Cenário de revenda

-R$ 23.702 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 225.864 − custo R$ 236.014 − corretagem R$ 13.552. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.