Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 239.682,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.055

R$ 5.511/m²

LanceR$ 239.682
ITBI (2%)R$ 4.794
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.984
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.595

Desconto real vs mercado

-81%

Custo R$ 260.055 vs mercado R$ 144.000

Cenário de revenda

-R$ 124.695 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 144.000 − custo R$ 260.055 − corretagem R$ 8.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.