Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaperuna/RJ · lance inicial R$ 348.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 377.906

R$ 4.412/m²

LanceR$ 348.300
ITBI (2%)R$ 6.966
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.415
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.225

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 377.906 vs mercado R$ 348.300

Cenário de revenda

-R$ 50.504 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 348.300 − custo R$ 377.906 − corretagem R$ 20.898. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.