Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 127.343,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.168

R$ 2.993/m²

LanceR$ 127.343
ITBI (2%)R$ 2.547
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.367
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.910

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 138.168 vs mercado R$ 127.000

Cenário de revenda

-R$ 18.788 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 127.000 − custo R$ 138.168 − corretagem R$ 7.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.