Simulador de viabilidade

Apartamento em Marica/RJ · lance inicial R$ 312.681,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 339.259

R$ 4.572/m²

LanceR$ 312.681
ITBI (2%)R$ 6.254
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.634
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.690

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 339.259 vs mercado R$ 302.400

Cenário de revenda

-R$ 55.003 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 302.400 − custo R$ 339.259 − corretagem R$ 18.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.