Simulador de viabilidade

Apartamento em Marica/RJ · lance inicial R$ 396.501,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 430.204

R$ 5.798/m²

LanceR$ 396.501
ITBI (2%)R$ 7.930
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.825
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.948

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 430.204 vs mercado R$ 302.400

Cenário de revenda

-R$ 145.948 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 302.400 − custo R$ 430.204 − corretagem R$ 18.144. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.