Simulador de viabilidade

Apartamento em Mesquita/RJ · lance inicial R$ 83.926,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.864

R$ 2.025/m²

LanceR$ 83.926
ITBI (2%)R$ 1.679
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.259

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 86.864 vs mercado R$ 143.350

Cenário de revenda

R$ 47.885 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 143.350 − custo R$ 86.864 − corretagem R$ 8.601. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.