Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 496.521,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 538.725

R$ 17.958/m²

LanceR$ 496.521
ITBI (2%)R$ 9.930
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.826
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.448

Desconto real vs mercado

-798%

Custo R$ 538.725 vs mercado R$ 60.000

Cenário de revenda

-R$ 482.325 de lucro

ROI de -90% sobre o investimento

Revenda R$ 60.000 − custo R$ 538.725 − corretagem R$ 3.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.