Simulador de viabilidade

Casa em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 81.584,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.519

R$ 2.951/m²

LanceR$ 81.585
ITBI (2%)R$ 1.632
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.079
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.224

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 88.519 vs mercado R$ 60.000

Cenário de revenda

-R$ 32.119 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 60.000 − custo R$ 88.519 − corretagem R$ 3.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.