Simulador de viabilidade

Casa em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 731.904,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 330 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 794.116

R$ 2.406/m²

LanceR$ 731.904
ITBI (2%)R$ 14.638
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.595
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.979

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 794.116 vs mercado R$ 3.465.000

Cenário de revenda

R$ 2.462.984 de lucro

ROI de 310% sobre o investimento

Revenda R$ 3.465.000 − custo R$ 794.116 − corretagem R$ 207.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.