Simulador de viabilidade

Apartamento em Niteroi/RJ · lance inicial R$ 251.894,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.305

R$ 5.666/m²

LanceR$ 251.894
ITBI (2%)R$ 5.038
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.595
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.778

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 273.305 vs mercado R$ 506.520

Cenário de revenda

R$ 202.824 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 506.520 − custo R$ 273.305 − corretagem R$ 30.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.