Simulador de viabilidade

Terreno em Nova Friburgo/RJ · lance inicial R$ 419.985,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 455.684

LanceR$ 419.985
ITBI (2%)R$ 8.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.999
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.300

Desconto real vs mercado

-140%

Custo R$ 455.684 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 277.084 de lucro

ROI de -61% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 455.684 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.