Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 137.477,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.163

R$ 3.445/m²

LanceR$ 137.477
ITBI (2%)R$ 2.750
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.874
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.062

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 149.163 vs mercado R$ 173.200

Cenário de revenda

R$ 13.645 de lucro

ROI de 9% sobre o investimento

Revenda R$ 173.200 − custo R$ 149.163 − corretagem R$ 10.392. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.