Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 239.260

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.597

R$ 4.445/m²

LanceR$ 239.260
ITBI (2%)R$ 4.785
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.963
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.589

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 259.597 vs mercado R$ 233.600

Cenário de revenda

-R$ 40.013 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 233.600 − custo R$ 259.597 − corretagem R$ 14.016. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.