Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 181.251,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.658

R$ 4.818/m²

LanceR$ 181.251
ITBI (2%)R$ 3.625
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.063
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.719

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 196.658 vs mercado R$ 163.280

Cenário de revenda

-R$ 43.174 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 163.280 − custo R$ 196.658 − corretagem R$ 9.797. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.