Simulador de viabilidade

Apartamento em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 198.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.373

R$ 5.276/m²

LanceR$ 198.500
ITBI (2%)R$ 3.970
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.925
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.978

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 215.373 vs mercado R$ 163.280

Cenário de revenda

-R$ 61.889 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 163.280 − custo R$ 215.373 − corretagem R$ 9.797. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.