Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 203.796,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 221.120

R$ 4.947/m²

LanceR$ 203.797
ITBI (2%)R$ 4.076
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.190
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.057

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 221.120 vs mercado R$ 178.800

Cenário de revenda

-R$ 53.048 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 178.800 − custo R$ 221.120 − corretagem R$ 10.728. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.