Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 246.195,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.122

R$ 5.976/m²

LanceR$ 246.195
ITBI (2%)R$ 4.924
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.310
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.693

Desconto real vs mercado

-49%

Custo R$ 267.122 vs mercado R$ 178.800

Cenário de revenda

-R$ 99.050 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 178.800 − custo R$ 267.122 − corretagem R$ 10.728. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.