Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 170.194,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.661

R$ 2.918/m²

LanceR$ 170.195
ITBI (2%)R$ 3.404
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.510
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.553

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 184.661 vs mercado R$ 253.160

Cenário de revenda

R$ 53.309 de lucro

ROI de 29% sobre o investimento

Revenda R$ 253.160 − custo R$ 184.661 − corretagem R$ 15.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.