Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 203.090,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.353

R$ 3.482/m²

LanceR$ 203.090
ITBI (2%)R$ 4.062
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.155
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.046

Desconto real vs mercado

13%

Custo R$ 220.353 vs mercado R$ 253.160

Cenário de revenda

R$ 17.618 de lucro

ROI de 8% sobre o investimento

Revenda R$ 253.160 − custo R$ 220.353 − corretagem R$ 15.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.