Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio das Ostras/RJ · lance inicial R$ 174.489,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.321

R$ 4.515/m²

LanceR$ 174.489
ITBI (2%)R$ 3.490
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.724
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.617

Desconto real vs mercado

Custo R$ 189.321 vs mercado R$ 202.000

Cenário de revenda

R$ 559 de lucro

ROI de 0% sobre o investimento

Revenda R$ 202.000 − custo R$ 189.321 − corretagem R$ 12.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.