Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 89.367,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.496

R$ 2.102/m²

LanceR$ 89.368
ITBI (2%)R$ 1.787
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.341

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 92.496 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 362.464 de lucro

ROI de 392% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 92.496 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.